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      購買二手房辦理住房公積金貸款指南(2019年8月26日版)

      日期:2019-08-26 17:02來源:宜昌住房公積金中心
      責任編輯:周云 打印

        借款人在宜昌區域內購買擁有自主產權的首套或第二套改善性自住住房(二手房)時,并符合以下條件的,可向購房所在地的宜昌公積金中心受托銀行代辦網點或縣市區營業部申請住房公積金貸款。 如公積金貸款金額不足,同時符合商業銀行貸款條件的,可以申請辦理組合貸款。

        借款人是指購房人(含共同購房的成年子女或父母)及其配偶(其中1人為主借款人)。借款人之間的關系只能為夫妻、父母及成年子女。

        一、辦理依據

         《住房公積金管理條例》、《宜昌市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(宜房公管〔2018〕4號)

        二、貸款條件

        (一)借款人購買的住房(二手房)應在宜昌區域內。

        (二)主借款人年齡應在法定退休年齡內,即一般為男性18至60周歲(不含60周歲)之間、女性18至55周歲(不含55周歲)之間,具有完全民事行為能力。

        其他借款人年齡應在:18至65周歲(含65周歲)之間,具有完全民事行為能力。

        (三)主借款人應符合以下條件:

        1、在全國各地住房公積金繳存機構連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,個人繳存狀態正常。

        2、必須為購房人。

        3、公積金繳存地或戶籍所在地須在宜昌區域內。

        (四)除主借款人外,其他借款人在全國各地住房公積金繳存機構連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,個人繳存狀態正常的,可參與貸款額度計算。

        (五)借款人具有償還貸款的能力,個人信用良好,《個人信用報告》符合《宜昌住房公積金管理中心個人貸款信用評價規范》的。

        (六)借款人沒有未結清的住房公積金貸款。

        (七)所購房屋用途為住宅且權利性質(土地)為出讓的,房屋產權已全部過戶至借款人名下,能夠辦理抵押。若申請公積金組合貸款的待中心與商業銀行審批通過后才能過戶。

        (八)申請借款時間在購買住房1年以內。

        (九)已交付了首付款:

        1、房齡≤5年的,首套住房建筑面積144平方米(含)以下已交付總房價20%以上的房款,首套住房建筑面積144平方米以上已交付總房價30%以上的房款,第二套住房已交付總房價50%以上的房款;

        2、5年<房齡≤20年的,已交付了住房總房價50%以上的房款;

        3、20年<房齡≤30年的,已交付了住房總房價60%以上的房款。

        (十)所購住房為首套或第二套住房。

        (十一)首次或第二次辦理購房貸款。

        (十二)購買第二套住房未提取公積金的。

        (十三)符合本中心規定的其他條件。

        三、貸款期限

        貸款期限應同時滿足以下條件:

        (一)貸款期限不低于1年,不高于30年。

        (二)貸款期限=國家規定退休年齡-主借款人實際年齡-1。

        (三)貸款期限≤50-所購房屋房齡(當前年份-房屋建成年份)

        四、貸款額度

        貸款額度應同時滿足以下條件:

        (一)不低于1萬元,正常繳存公積金的職工有兩人及以上的不高于50萬元,只有一人的不高于40萬元。

        (二)不超過所購房屋總價的一定比例,當購房合同總價和房屋評估總價不一致時,房屋總價按低值計算。

        1、房齡≤5年的,首套房建筑面積144平方米(含)以下的不超過購房總價的80%,首套房建筑面積144平方米以上的不超過購房總價的70%,第二套住房不超過購房總價的50%。

        2、 5年<房齡≤20年的,不超過房屋總價的50%。

        3、20年<房齡≤30年的,不超過房屋總價的40%。

        (三)不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

         貸款額度=【借款人月繳額(單位+個人)÷借款人月繳存比例(單位+個人)】×0.35×12個月×貸款年限。

        (四)不高于按照住房公積金繳存時間和賬戶余額綜合確定的貸款額度

         首套房:貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數+其他借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

        二套房:貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數+其他借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

        繳存時間系數詳見下表:

      借款人繳存時間

      繳存時間系數

      6(月)繳存時間<12(月)

      0.5

      12(月)繳存時間<24(月)

      0.8

      24(月)繳存時間

      1

        靈活就業的個人繳存者月收入按照住房公積金繳存基數和最近6個月銀行流水載明的工資或勞資性平均收入,取低值確定。

        五、所需材料

        (一)借款人在本中心繳存住房公積金的:

        1、身份材料(有效期內)

        (1)所有借款人身份證原件。

        (2)所有房屋出售人身份證原件。

        2、戶口簿原件及復印件1份。

        3、家庭關系材料

        (1)借款人結婚證原件及復印件2份。

        (2)父母與子女共同借款的,提供同一居民戶口簿、獨生子女證、醫學出生證明、職工履歷表(加蓋公章)任意一項直系親屬關系證明原件及復印件1份。

        4、購房證明材料

        (1)購房合同原件及復印件1份。

        (2)已過戶的不動產權證書原件及復印件3份。

        (3)銷售不動產統一代開發票原件及復印件2份。

        (4)房屋評估報告原件1份。

        (5)購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產部門出具的所有借款人家庭現有住房查詢結果證明原件。家庭現有住房查詢結果證明沒有載明有效期的,有效期為2個月。(注:提供枝江市出具的家庭現有住房查詢結果證明的,須加蓋“枝江市自然資源和規劃局檔案專用章”)

        若借款人隱瞞其名下已擁有住房的,待全國不動產統一聯網查詢或被公積金中心查實后,將視為借款人騙貸行為,公積金中心有權單方面解除與借款人簽訂的《宜昌住房公積金個人住房借款合同》,并納入“宜昌市信用信息公共服務平臺”個人失信信息,依法追究借款人相關責任。

        (6)借款人個人信用報告原件,有效期為2個月。

        在宜昌城區辦理公積金貸款的,需借款人持本人身份證原件到市行政服務中心五樓自助設備上打印(不能代辦打印)。

        在縣市區營業部辦理公積金貸款的,按各縣市區營業部要求打印。

        5、收入證明材料

        靈活就業的個人繳存者,提供銀行蓋章(城區為貸款受理銀行)的最近6個月收入流水記錄原件1份。

        6、其他材料

        (1)主借款人宜昌區域的銀行儲蓄卡(貸款受理銀行任一網點的儲蓄卡)。

        (2)房屋出售方須提供可辦理轉賬的,與借款人貸款受理銀行一致的任一網點的儲蓄卡。

        (二)借款人在本中心以外繳存住房公積金的:

        1、以上第(一)條所需材料。

        2、繳存住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(登錄本中心網站下載)原件1份。

        六、辦理流程

        1、純公積金貸款辦理流程

        2、組合貸款辦理流程

        七、注意事項

        (一)購買第二套住房的,貸款利率上浮10%。有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:

        1、購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產部門出具的《家庭現有住房查詢結果證明》中借款人已登記二套住房(含本次所購住房)。

        2、借款人已有1次已結清的公積金貸款。

        3、借款人已辦理過1次商業銀行購房貸款(無論結清與否,以人民銀行的信用報告為準)。

        (二)經公積金中心系統及人民銀行征信系統查詢,已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業銀行貸款),不能申請公積金貸款。

         (三)住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式,借款人可根據個人收入情況選擇,一經確定在整個還款期內不能更改。

        (四)貸款資金直接轉入房屋出售方在受托銀行開設的賬戶。

        (五)借款人辦理貸款后,個人賬戶的住房公積金只能用于委托扣劃還貸,不能辦理其他形式的提取。在貸款未結清前,不能再次申請住房公積金貸款。

        (六)借款人均未在宜昌區域繳存住房公積金,也無宜昌區域戶籍的,不能申請公積金貸款及組合貸款。

        (七)本次所購住房為第二套住房,若已提取公積金的,不能申請公積金貸款及組合貸款。

        (八)各縣市區營業部開展了組合貸款業務的,可以辦理組合貸款。

        (九)二手房應辦理房屋價值評估。

        1、宜昌城區:借款人先攜帶材料到中心受托銀行柜面開具評估聯系單,并自主選擇聯系單上中心準入的評估公司辦理房屋評估。

        2、各縣市區:按各縣市區營業部規定辦理。

        3、組合貸款須選擇商業銀行準入的評估公司。在取得房屋評估報告后,借款人按以上第五條的流程辦理貸款手續。

        (十)主借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小于等于3個月的,視同正常繳交可以辦理貸款,大于3個月的為欠繳不能辦理貸款;其他借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小于等于3個月的,視同正常繳交可以參與貸款額度計算,大于3個月的為欠繳不能參與貸款額度計算。

        (十一)申請組合貸款的,貸款審批通過前不能辦理產權過戶手續。

        八、辦理時間

        貸款受理時間:工作日。

        九、便民提示

        (一)城區辦理住房公積金貸款業務受托銀行及電話:

         受托銀行網點

      辦公地址

      貸款咨詢、貸款預約、受理登記服務電話

      貸款咨詢、貸款發放服務電話

      建行宜昌長江支行

      宜昌市隆康路20

      62206696296905

      6558252

      工行三峽分行營業部

      宜昌市夷陵大道169

      64855296485722

      6386205

      交行宜昌分行營業部

      宜昌市勝利四路22

      64591366487001

      6386325

      農行三峽葛洲壩支行

      宜昌市夷陵大道2

      67926166792605

      6516665

      湖北銀行宜昌南湖支行

      宜昌市隆康路16

      6220280

      6265890

      中國銀行三峽分行營業部

      宜昌市勝利四路10

      6218992

      6218953

      三峽農商銀行葛洲壩支行

      宜昌市夷陵大道22

      6799590

      6863579

      漢口銀行西陵分行

      宜昌市珍珠路56-1-101

      6696990

      6456536 

        (二)各縣市區辦理住房公積金貸款業務地址:

        夷陵區營業部地址:夷陵區平云一路56號;

        宜都營業部地址:宜都市陸城園林大道11號;

        枝江營業部地址:枝江市馬家店街辦沿江大道52號;

        當陽營業部地址:當陽市長坂路61號;

        遠安營業部地址:遠安縣鳴鳳鎮鳴鳳大道83號;

        興山營業部地址:興山縣古夫鎮昭君路17號;

        秭歸營業部地址:秭歸縣茅坪鎮長寧大道21-2號;

        長陽營業部地址:長陽縣龍舟坪龍舟大道131號金色水岸一樓;

        五峰營業部地址: 五峰土家族自治縣漁洋關鎮御庭灣小區2號樓3樓。

        (三)本中心伍家崗營業部地址:沿江大道218號(江山多嬌)-6-1號(夷陵大道與泰江路交匯處),可乘坐1、2、9、21、103路公共汽車。

        (四)受托銀行網點服務時間:工作日上午8:30—12:00,下午14:30—17:00(服務時間變動,以銀行網點公告為準)。

        本中心伍家崗營業部服務時間:工作日上午8:30—12:00,下午14:00—17:30,遇法定節假日或作息時間調整以中心網站通知為準。

        (五)咨詢、投訴電話:12329

        (六)本中心網站地址:http:// gjj.yichang.gov.cn/。

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